Przeglądy techniczne obiektów budowlanych

Dla zapewnienia bezpieczeństwa i komfortu użytkownikom pomieszczeń niezbędne są okresowe przeglądy techniczne budynków. Konieczność ich przeprowadzania wynika także z obowiązujących przepisów prawa. Zgodnie z nimi co najmniej raz do roku należy przeprowadzić kontrole techniczne, które obejmują sprawdzenie stanu technicznego:

• elementów budowli, budynku i instalacji, które są szczególnie narażone na działanie szkodliwych czynników, pojawiających się w trakcie użytkowania budynku,
• instalacji oraz urządzeń mających wpływ na ochronę środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Tego rodzaju kontrola powinna być wykonywana jeden raz w ciągu roku kalendarzowego, przy czym od wykonania poprzedniej kontroli nie musi upłynąć dokładnie 365 dni.

Kontroli wykonywanej raz na 5 lat podlegają następujące elementy:

• sprawdzenie stanu technicznego budynku,
• ocena przydatności budynku do użytkowania,
• ocena estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
• sprawdzenie stanu technicznego instalacji elektrycznej,
• ocena połączeń, osprzętu i systemów stosowanych w instalacji piorunochronnej.

Część czynności wchodzących w zakres kontroli wykonywanej raz na 5 lat łączy się z czynnościami wchodzącymi w zakres corocznej kontroli. W związku z tym zaleca się, aby w roku, który przypada na wykonanie obu czynności, połączyć je ze sobą.

Konsekwencje braku wykonania przeglądów technicznych

Regularne przeglądy techniczne budynków to nie tylko formalność, ale przede wszystkim obowiązek wynikający z przepisów prawa budowlanego. Ich zaniechanie może prowadzić do poważnych konsekwencji zarówno dla właścicieli, jak i zarządców nieruchomości. Przede wszystkim, w razie awarii, wypadku lub katastrofy budowlanej, brak ważnych protokołów z przeglądów może skutkować odpowiedzialnością cywilną, a nawet karną.

Niewykonany przegląd techniczny budynków może również skutkować kontrolą ze strony Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W przypadku stwierdzenia uchybień urząd może nałożyć obowiązek wykonania przeglądu pod rygorem kary grzywny lub – w skrajnych przypadkach – nakazać wyłączenie obiektu z użytkowania do czasu usunięcia zagrożeń.

Przeglądy techniczne a ubezpieczenia budynków

Z punktu widzenia bezpieczeństwa finansowego właścicieli nieruchomości równie istotna jak aspekt prawny jest kwestia ubezpieczenia budynku. Coraz więcej firm ubezpieczeniowych wymaga przedstawienia aktualnych protokołów z przeglądów technicznych przy zawieraniu polisy. Nawet jeśli dokumenty te nie są wymagane na etapie podpisywania umowy, to w razie wystąpienia szkody (np. pożaru, zalania czy osunięcia się fragmentu konstrukcji) ubezpieczyciel może zażądać ich przedstawienia przed wypłatą odszkodowania.

Brak aktualnych przeglądów może zostać potraktowany jako rażące niedbalstwo ze strony właściciela i skutkować odmową wypłaty świadczenia lub znacznym jego ograniczeniem. To ryzyko, którego można łatwo uniknąć, zlecając przegląd profesjonalnej firmie.

Przegląd obiektu wykonany przez specjalistów z Dom-Jar

Przeglądy obiektów warto powierzyć specjalistom. Dokładnie sprawdzimy elementy budynku narażone na niekorzystne działanie czynników atmosferycznych. Przeprowadzimy także diagnozę instalacji gazowych i przewodów kominowych oraz instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. Gwarantujemy, że niezbędne czynności zostaną wykonane z maksymalną precyzją i zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zadbamy ponadto o sporządzenie dokładnej dokumentacji fotograficznej, zawierającej opisy stwierdzonych nieprawidłowości i informacje o sposobach naprawy uszkodzeń. Nasze usługi mają kompleksowy charakter, dlatego zajmujemy się również projektowaniem budynków, więc jeśli chcesz rozpocząć nową inwestycję, udzielimy Ci stosownego wsparcia. Chętnie odpowiemy na każde pytanie. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego i do podjęcia współpracy.